修繕計画の立案にあたっては、区分所有者の皆様の費用面におけるご理解が不可欠です。突発的な補修や大規模修繕等の必要が発生した場合、区分所有者の皆様に一時負担金を強いる事は、お客様の生活設計に多大な影響を及ぼすためにできるだけ避けることが必要となります。定期的な点検や建物診断に基づき、補修箇所調査と実際にかかる費用を割り出した上で、余裕のある修繕積立金の徴収を計画立てる事は管理組合の業務負担軽減に大きく役立ちます。
一見堅牢に見えるマンションも竣工後の外部環境の影響により、美観を損ね、その機能性も次第に失われていくものです。
外部の壁等の損傷、安全性の低下や生活への支障などは資産価値の下落を招いてしまいます。そのため、定期的な建物診断を行い、マンションの性能維持に細心の注意を払う必要があります。
現時点におけるマンションの性能を、生活・実用上支障のないレベルに戻す工事を《補修》、新築時の性能レベルに近づけ回復させる工事を《修繕》、さらに時代性や環境への適応を踏まえた建物の性能レベルを向上させる工事は《改良》といい、これらの工事を計画的に行う事が大事です。私たち三井物産ファシリティーズは、築後の経年変化に伴う建築物保全目的に留まらず、時代のニーズに合う快適性の向上を目指し、長期的な修繕計画を提案して参ります。
