日常業務・年間業務の計画案や修繕計画の作成を行います。また、設備管理、警備、清掃、保守業務などの仕様書を作成し、オーナー様には委託先選定に関する提案を適宜実施のうえビル管理業務を適切に運営します。

主な業務内容

• 業務運営計画作成
• 館内細則作成支援
• 維持管理計画等
• レポーティング業務

コスト管理・品質管理業務

営業・管理・建物の各視点から、多角的な診断を定期的に実施することでビルの品質を維持・向上します。ランニングコストを把握し、外部委託業務を定期的に診断することで、適切な仕様や業者をご提案します。

主な業務内容

• コスト評価等
• コンプライアンスチェック

渉外業務

お客様に代わり窓口となって各種対応する業務です。資格者の選任や、諸官庁への届出書類の作成提出業務を行います。共有ビル、区分所有ビルにおいては取り決めた事項について各種対応に当たります。ビル管理においてはテナント管理業務や、区分所有者間の協議事項などに関する代理業務を行います。

主な業務内容

• 窓口業務
• 諸官庁対応等

テナント管理業務

テナントからの各種申請事項の処理対応や貸し室内の管理など日常的な対応を実施します。工事区分・貸方基準を基に管理することにより、テナントの入居工事や原状回復工事を規定通りスムーズに実施します。館内規則の作成、見直しを必要に応じ実施し、テナントや来館者へ周知徹底を行います。

主な業務内容

• 賃貸契約代行
• 内装工事管理
• テナント対応等
• レントロール等

事務・出納業務

各種請求業務や未収金の管理、各契約書の期限管理等を行います。また年次・月次で管理状況報告書を作成しオーナー様へ報告します。

主な業務内容

• 請求代行
• 会計報告

リーシング・マネジメント(LM)

三井物産グループの豊富な情報を基に誘致活動を進め、オフィスレイアウト図面等作成や提案を実施し、オーナー様に代わり条件交渉や契約手続き補助業務を行います。また、賃貸物件近隣相場の事例調査等も総合力を活かして合わせて実施します。

主な業務内容

• テナント誘致
• 賃貸契約締結
• 条件交渉調整
• マーケット動向等

The post プロパティマネジメント (施設運営業務) appeared first on 三井物産フォーサイト株式会社（MBF）.

各施設の電気設備、空気調和設備、給排水衛生設備など設備全般の運転管理を行います。
各種設備の機能維持や長期的に安定した稼働をするために定期的な点検が必要になります。
法律で義務付けられた法定点検だけではなく、予防保全のご提案も行います。

主な業務内容

• 点検巡回
• 緊急対応等
• 検針業務等
• 各種設備保守点検

清掃衛生業務

日常清掃、定期清掃を厳しい品質管理のもと、育成されたスタッフが施設の快適な空間を提供します。
また、清掃ロボットなどの最新機器の導入にも取り組んでおり、その施設に適した効率的な清掃計画の提案を行っています。

主な業務内容

• 日常清掃
• 害虫防除等
• 廃棄物塵芥処理等
• 定期清掃

保安警備業務

不審者・不審物の点検や駐車場の入出庫管理、施設の入退館管理を通じて、施設利用者様に安全・安心を提供します。

主な業務内容

• 常駐警備
• 巡回警備
• 各種防犯業務
• 駐車場誘導警備等

その他業務

施設受付、植栽管理、インスペクション、BCP策定等についても提案します。

主な業務内容

• 受付業務
• 植栽業務
• 安全管理業務（品質管理・インスペクション）
• その他

品質管理等

インスペクション

現場の実務担当者では気づきにくい問題点を、本社品質管理部門が検査、査察、監視することで、業務手順、安全指示系統の問題点などを抽出し、業務改善指導を行います。

モニタリング

各現場では、業務責任者、技術責任者が各スタッフからの報告に基づいて、品質検証を行います。また本社および外部招へいの専門家が、現場の業務内容を検証することで、管理施設の所有者および利用者の満足度を最大限に導きます。

現場における各種会議と報告会

各施設管理現場において、「業務報告会」「安全衛生会議」などを設置し、安全を確保し的確に業務を遂行します。

品質維持について

三井物産フォーサイトの技術や作業は人が提供するものであり、社員の能力向上を第一義に考えます。日々の作業報告書などのチェックで技術力向上とお客様満足度を検証、サービス向上のための教育訓練を行い、作業品質の維持、向上を実現しています。

BCP、防火防災管理業務等

災害発生時の行動指針を定め、実行に移すためのスタートソリューションを提供します。災害発生には、迅速な避難と行政等の支援が必要であることは当然ですが、被災者にとっては家族の安否確認が最も重要です。これは企業におけるBCP（事業継続計画）においても同様で、従業員の安否確認が急務となります。三井物産フォーサイトでは、人の安否確認と事業継続のために行動できる人材の確保・事業継続ルール「行動指針」の策定・周知徹底の計画・設計のお手伝いをします。

BCP対策に有効な手段として、クラウド型保管サービスの万全なセキュリティにより個人情報を含む重要文書等を、紛失・漏洩または環境上のリスク（漏水、火災）から守り災害等の緊急時にも、企業の重要文書をバックアップします。

緊急管理センター

三井物産フォーサイトでは、緊急管理センターを設置し24時間365日、緊急管理センター（EMC/Emergency Management Center)での遠隔管理を行う事ができる体制を持ち、関係各所と連携して対応いたします。

夜間駆けつけサービス

設備異常警報により設備保守員が駆けつけ、被害を最小限に留めるように対応します。
また、防犯に関しては、警備会社と連携し警備員が駆けつけ適切な対応をします。

The post ファシリティマネジメント（建物・設備管理業務） appeared first on 三井物産フォーサイト株式会社（MBF）.

当社では資産価値向上に向け、工事専門部署による修繕工事やリニューアル工事を行っております。 日頃の管理状況から劣化度合いを把握し効果的なタイミングで、計画立案・設計・見積・工事実現までを一元的に実施します。

主な業務内容

• 各種工事（建築・電気・空調・衛生等）

建物診断・中長期修繕計画

建物の修繕をしたい、設備を更新したい、今ある設備を長く利用していきたいという建物オーナー様のニーズに応えるため、建物の各調査・診断を行い、最適なライフサイクルコストを踏まえた中長期修繕計画を提案します。

主な業務内容

• 各種工事（建築・電気・空調・衛生等）

経年劣化と保守・修繕の関係

老朽化・機能低下・故障

• 漏水、タイルの落下、内装の汚れ
• 設備機器の機能、性能低下
• 故障、修理頻度の増加
• 交換部品の供給停止

ライフサイクルコストイメージ

社会環境の変化によるあらたな機能要求

オフィス環境要求（機能快適性の要求)

• 情報化（OA、IT機器の導入）
• セキュリティ機能の強化（入退場管理、監視）
• アメニティー機能向上（トイレ、パウダールーム）

社会環境要求（安全性、信頼性の要求）

• 災害対策（外壁ガラス落下）
• BCP対策
• 法的要求対応（建築基準法、消防法、etc.）
• エネルギー対策（省エネ、省CO2対策）

建物サポート・マネジメント

建物オーナー様が行う改修工事や省エネ対策工事をはじめとした様々な建物維持管理のサポートを行います。 また、テナントとして入退去する際の移転マネジメントや、原状回復工事の業者選定サポート等を行い、コスト削減を実現します。

主な業務内容

• 建築・設備リニューアルサポート
• 省エネルギー対策工事サポート
• オフィス移転マネジメント業務
• 大規模修繕工事コンサルタント業務

The post コンストラクション・マネジメント（建築・工事業務） appeared first on 三井物産フォーサイト株式会社（MBF）.

高度な品質管理が求められる医療・福祉施設において患者様をはじめとしたすべての施設利用者様が安心して利用できるような建物環境を提供します。また施設管理だけではなく施設に関わる様々な業務を三井物産フォーサイトの総合力でサポートします。

主な業務内容

• 設備運転・保守点検業務
• 清掃・警備業務
• 各種情報管理サービス提供
• 医療関連各種コンサルティング業務

高機能清掃サービス

医療施設内における「感染予防」を徹底するため、「感染源の除去」及び「伝播経路の遮断」を基本とした清掃を行い、視覚的にも微生物学的にも清潔で安全な環境維持に努めております。清掃作業品質のPDCA品質管理サイクルを作成し、作業員へのトレーニングやインスペクションによる改善箇所のチェック等、継続的な品質改善と安心・安全な作業を実施しています。

主な業務内容

• 品質管理型「高機能清掃」

UDIトレーサビリティサービス

手術器具（器械）の安全利用のため、2次元バーコードを活用した手術器具のトレーサビリティシステムをご提案します。
手術件数の増加に取り組む病院が増えるなか、手術器具の安全利用は病院の課題となっています。破損・紛失のリスクを防ぐには、手術器械の個体管理が必要不可欠です。三井物産フォーサイトではグループ会社、三井情報（株）と協業し、手術器具UDIサービスの導入と支援を行っています。

主な業務内容

• 医療機器UDIトレーサビリティサービス

The post メディカルサポート appeared first on 三井物産フォーサイト株式会社（MBF）.

指定管理者制度

かわさき新産業創造センター

2003年1月にオープンした研究開発型企業のインキュベーション施設。企業の育成や新たな事業分野への進出を支援するとともに、基盤技術の高度化を促して地域経済の活性化を図ることを目的として川崎市が設置し、川崎市産業振興財団、バイオ・サイト・キャピタル株式会社、Incufirm株式会社、三井物産フォーサイト株式会社の4社共同事業体が運営をしています。

大阪府立万国博覧会記念公園

吉本興業、三井物産フォーサイト等9社で構成する共同事業体で、太陽の塔・EXPO’70パビリオン・日本庭園・競技場等の各種施設運営管理、及びイベント開催やアトラクション増設等の集客事業を行っています。

PFI

PFI（プライベート・ファイナンス・イニシアチブ）とは、公共施工等の設計、建設、維持管理および運営に、民間の資金とノウハウを活用し、公共サービスの提供を民間主導で行うことで、効率的かつ効果的な公共サービスの提供を図るという考え方です。

習志野給食センター（構成企業として参加／維持管理業務）

習志野市内の学校給食を一手に担う給食センターです。事業者が施設の設計及び建設を行い、開業準備をした上で市に施設の所有権を移転した後、維持管理・運営業務を行うBTO(Build Transfer and Operate) 方式により、2019年4月から運営を行っています。

小山市立体育館（構成企業として参加／維持管理業務）

市民の健康づくりと市における競技スポーツの拠点として整備される体育館でBTO方式により運営されます。2019年4月着工、2021年7月開業予定です。

刑務施設における各種市場化テスト

職業訓練・就労支援

作業運営業務・職業訓練業務・統計業務・医療事務支援等を行っており、職業訓練を修了した受刑者が出所後に生活の安定や経済的自立を図れるよう、就労支援にも力を入れています。

労働需要など社会のニーズを反映した職業訓練

• 在所中に資格取得が可能な職業訓練
  調理師科、クリーニング（洗濯）科、介護福祉科、フォークリフト運転科、建築CAD科、情報処理技術科、ネイリスト科（仮）等
• 社会で必要とされる社会人常識、マナー、コミュニケーション能力の習得や自己啓発に取り組む職業訓練
  キャリアデザイン科、職業能力開発科 等

統計業務

公共サービス改革法の適用により、刑事施設の一部業務も民間企業に委託されており、統計業務を実施しています。（統計業務とは、入所者が所内で行う作業に対する報奨金を計算する業務です。）

清掃・植栽管理

入所者スペースを含めた、施設全体の清掃や植栽管理を行っています。

The post PPP・公民連携 appeared first on 三井物産フォーサイト株式会社（MBF）.

「省エネ法」に基づき、特定事業者（年間エネルギー使用量の合計が原油換算で1,500kl以上）は、定期報告およびエネルギー使用合理化に関する中長期計画の提出が義務付けられています。
また、省エネ・CO2削減の推進においては、現状を踏まえた運用管理が必要となります。三井物産フォーサイトでは、以下の専門業務をお手伝いしています。

提出書類の作成支援サービス

• 改正省エネ法　＝　管理基準の設備および推進支援、「中長期計画書」・「定期報告書」の作成支援
• 改正温対法　＝　温室効果ガスの算定、「地球温暖化対策支援報告書制度」対応支援
• 東京都環境条例　＝　「地球温暖化対策支援報告書制度」対応支援
• 東京都「排出総量削減義務と排出量取引制度」の対応支援

運営管理のコーディネートサービス

• 改正省エネ法　→　エネルギー管理企画推進者委託業務
• 会社のエネルギー使用量の集計および分析評価システムの構築
• 診断および提案並びに効果検証

The post 環境ソリューション appeared first on 三井物産フォーサイト株式会社（MBF）.